目前我國的房地產(chǎn)市場，除了商品房之外，還有二手房市場，而在二手房市場當(dāng)中，仍有10%左右的回遷房。這些回遷房的價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于普通商品房，而且公攤面積也比商品房有著不小的優(yōu)勢。

就是這樣看起來價(jià)格親民、讓人心動(dòng)的房子，近幾年，卻有越來越多的人開始持懷疑的態(tài)度，甚至直接拒絕回遷房。那么，這到底是什么原因呢？

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什么是回遷房？

回遷房，說白了就是老房子被拆遷，或者土地被征收后，政府或開發(fā)商賠給原來住在那兒的人的新房子。這種房子一般都在城市改造的那些區(qū)域，有的是其他地方剛蓋的新樓，有的是原地翻新的老樓。

回遷房的價(jià)格比一般的房子便宜，乍一聽是挺劃算的，但是實(shí)際情況可能沒那么簡單，這里面也有不少的限制和問題。

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回遷房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、回遷位置與周邊配套設(shè)施的問題

回遷房一般建在城市近郊，或者遠(yuǎn)離市中心的地方，雖然有新的房屋和設(shè)施，但遠(yuǎn)離市區(qū)，沒有成熟的商業(yè)配套和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。

對(duì)于上了年紀(jì)的人來說，平時(shí)出門買菜、購物都得坐公交、騎自行車，給生活帶來很大不便；而年輕的上班族也不好過，每天長距離的通勤不僅耗時(shí)耗力，還增加了生活成本。

而且回遷房這樣的地理位置，還可能影響到孩子的學(xué)校選擇和家庭就醫(yī)。對(duì)于上有老下有小，需要優(yōu)質(zhì)教育資源和醫(yī)療資源的家庭來說，這種距離的遙遠(yuǎn)無疑是一種挑戰(zhàn)。

2、建筑質(zhì)量與物管問題的擔(dān)憂

回遷房的性質(zhì)和商品房不太一樣，它不以盈利為目的，所以一些別有用心的開發(fā)商，為了節(jié)省成本，縮減工期，對(duì)回遷房的建造標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督力度不如商品房。

回遷房的質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在隔音、防水、戶型設(shè)計(jì)等方面，給拆遷戶的日常生活帶來了困擾。而且，回遷房的維修和保養(yǎng)也不及時(shí)，導(dǎo)致房屋老化加速，居住舒適度降低，還存在安全隱患。

此外，物業(yè)管理不善也是常見的問題。一般承包這類小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的，基本都是一些不知名的小物業(yè)公司。雖然管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低一些，但服務(wù)質(zhì)量肯定不如大的物業(yè)公司。

服務(wù)態(tài)度差、維修不及時(shí)等問題，讓回遷戶無法享受到與商品房同等的舒適度，也讓他們對(duì)物業(yè)管理的信任度降低。

3、房產(chǎn)交易的困難重重

回遷房的政策是很多人迷惑的問題，主要是因?yàn)榛剡w房的性質(zhì)和屬性不清晰，既不是完全的商品房，也不是完全的公房，導(dǎo)致居住者的權(quán)益和利益不受法律保障。

首先，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)的問題。很多回遷房的產(chǎn)權(quán)年限都不長，這對(duì)于想要長期投資的朋友來說，肯定是個(gè)大問題。而且，有時(shí)候回遷房的產(chǎn)權(quán)還挺模糊的，說不清楚，日后要是想轉(zhuǎn)手賣掉，那可真是一頭霧水，麻煩事一大堆。

交易的時(shí)候也很鬧心，需要繳納土地出讓金、拆遷補(bǔ)償款等費(fèi)用，而且受政策影響，不能進(jìn)行抵押和貸款。

回遷房升值空間小，它的價(jià)格一般比同區(qū)域的商品房低很多，而且受市場需求和供應(yīng)影響，未來升值的潛力非常小，難以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)增值。

所以，買回遷房，表面看著便宜，實(shí)際上得權(quán)衡的東西可多了。不僅僅是錢的問題，還有生活的便利性，安全，甚至可能會(huì)遇到的法律問題。大家買房前一定要慎重考慮，別被表面現(xiàn)象迷了眼。

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除了回遷房，

還要記住這“3不買”

除了回遷房之外，還有三種類型的房子，真心勸大家別碰，否則后悔莫及，千萬記住了。

1、不買交易過戶超過兩次的房子

老實(shí)說，房子轉(zhuǎn)手太頻繁通常都不是什么好事?？赡苁且?yàn)榉孔佑匈|(zhì)量問題，或者位置不好，周邊環(huán)境差，總之，總得有個(gè)貓膩。

要是買了這樣的房子，你可能就得承擔(dān)這些隱藏的問題。別忘了，每次過戶都意味著要交一大筆稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，這些錢都是你的血汗錢??！

2、不買商住兩用房

商住兩用房通常是位于底層的商業(yè)空間上面的住宅單元，在購買的時(shí)候，就得注意商業(yè)與居住的權(quán)益分割問題。

還有商業(yè)經(jīng)營的噪音、人員流動(dòng)等問題，也需要提前考慮好，商住兩用房的用途限制也需要了解清楚，以免違反相關(guān)法規(guī)和政策。

3、不買有危險(xiǎn)源的房子

這個(gè)一定得注意了，一旦房子周圍有危險(xiǎn)源，就很可能帶來環(huán)境、健康和安全風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)居住和投資都很不利。

比如有什么化工廠、工業(yè)區(qū)，或者高壓輸電線、變電站，釋放的輻射和污染都是潛在危險(xiǎn)。還有就是如果位于山體滑坡、地震帶等自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，發(fā)生意外的可能性也會(huì)增加。

買房子，真的要冷靜冷靜再冷靜，把所有可能的風(fēng)險(xiǎn)都想清楚，才能做出對(duì)自己最有利的選擇。畢竟，買房子可是大事一件，關(guān)系到咱們的未來生活，得謹(jǐn)慎對(duì)待?。?/p>